根植杭州：新湖地产的高端战略
2009年08月12日 | 作者: adminlin | 分类: 企业管理满意度 |
2009年2月10日，新湖中宝(600208.SH)2008年的年度报告火红出炉——每股收益0.30元，比上年增长100%；其中房地产主营收入比上年增长了26%——新湖中宝优异的经营业绩，使人很难联想到中国房地产业，正在经历一个前所未有的冬天。
作为支柱产业，中国的房地产业经历了超过十年的持续上扬，并在2007年达到了顶点。这一年，借助A股市场充裕的资金供给，上市“地产大鳄”们频频出手，神州大地“地王”频现。正当其他开发商大手笔圈地的时候，新湖的选择却是冷静与观望。整个2007年，新湖中宝几乎没有参与任何一个热门地块的竞拍，当人们疑惑于这个资金充足的航母级地产企业的发展魄力时，房地产的冬天悄然来临，新湖中宝又一次以其敏锐、前瞻与稳健的经营策略，及时规避了行业的风险。
2008年下半年，当各大开发企业捂紧钱袋谋划过冬的时侯，久未涉足杭州土地市场的新湖地产，兵不血刃，以总价9.2亿元，竞得杭州市中心备受瞩目的杭汽轮地块。这是一幅真正稀缺的市中心住宅用地，周边集中了包括武林广场、西湖文化广场、杭州市体育馆以及杭州市高级中学等标志性的公共设施。而新湖地产也凭借着这幅土地资源，完善了在杭州高端产品线的全面覆盖：以新湖•香格里拉为代表的千万级别墅；以新湖•果岭为代表的低密度精品山居；以杭汽轮地块为代表的市中心高级公寓——未来两到三年内，新湖中宝在杭州做精做深高端产品的发展策略，已经勾画了一条清晰的思路。
2007：整合·共享·提升
2006年下半年，中宝股份(600208.SH)通过收购母公司旗下14家房地产类子公司，实现整体上市。重组后，新湖中宝从事住宅地产开发业务的地域从原来的上海、嘉善扩展到杭州、沈阳、天津、济南、嘉兴、衢州、九江、黄山、芜湖、镇江、苏州、淮安等地，一举跃升至中国航母级一线房产集团前列。
在新湖地产品牌体系中，位于总部杭州的新湖•香格里拉是第一个千万级的高端住宅项目，也是新湖地产品牌体系中具有代表性的旗舰楼盘。
围绕着 “整合·共享·提升”的主题，新湖地产加大了香格里拉的产品创新力度，强化内部管理，提升产品品质。在产品与服务层面，新湖•香格里拉对开发产品进行了全面的总结，整合了包括美国道林设计、TCW景观以及深大设计院等中外顶级的设计团队，引进国际化的知名品牌供应商，确保了建筑品质的优越性。在团队管理层面，强调一切以客户满意度为标准，以客户为导向，加强品质标准化管理，建立了系统的专业培训，极大地提升了团队的专业化能力和职业化素质，从而为产品持续的高品质开发奠定了坚实的基础。
2008年底，西区组院湖墅交付时，客户所填写的“客户满意度”调查问卷显示，客户满意率有了显著的提升。交付区建筑景观的品质，也得到了许多业主和业内的高度评价。
2008：前瞻·创新·超越
2008年下半年，集中了中外多家设计团队精心打造的新湖•香格里拉千万级别墅组团蒙特西托，一经面世，就受到众多高端买家的关注。作为极具稀缺性的大尺度山水独栋，蒙特西托组团吸收了地中海建筑风格的设计精髓，并且在空间体量、功能细分、园林设计等多个层面，完全按照国外顶尖别墅的生活方式精细打造，立志将其打造成杭州具有标杆意义的高端产品。
2008年底，新湖香格里拉西区交付，优越的环境品质再度成为业内的焦 点。690米的湖滨木栈道，贯穿社区的中心水景、品质精良的建筑细节……无不展现出新湖地产对于别墅生活品质精益求精的专业精神。
如果说，新湖•香格里拉在2008年的成功，体现的是新湖地产精于品质的务实与专业精神的话，那么由新湖•果岭所引发的山地住宅营销热潮，则体现了新湖地产在产品创新层面的用心与超越。
位于文一西路延伸段，“泛西溪湿地”范围内的新湖•果岭，以原创性的低密度城市山林TOWNHOUSE为核心产品，依托宋家山良好的生态环境与基地背景，营建独具个性，形态丰富的山地住宅。果岭的每幢住宅，因为山地坡度的关系，形成敞开的花园首层，以及能与自然充分交流的露台、阳台等空间，呼应着山居人士的闲情逸趣。
果岭的景观设计，做到自然环境与人工环境的协调处理，更注重尽显生活闲趣的公共参与空间的营造。其以山林溪谷为意向，将山泉活水汇集成湖，对原有山体岩壁合理利用，营造出舞谷中央湖、山涧溪流、山脊公园、罗曼石桥、登山健身步道、滨水赏景步道等公共参与空间，创造平地居所不可企及的生活高度。
不仅如此，在自然平和的“果岭里”，业主们还能找回迷失已久的优雅时光。每天清晨或午后，在精致的西餐厅，悠闲地品尝着
美食；在休闲吧里，放松身心，沐浴娴静。“果岭里”，不仅是一个休闲娱乐场所，还是待客会友的公共
客厅、交流成功心得的社交场，亦或是邻里之间有情有故事的情趣空间。敦聘上海新湖物业为前期物业顾问，采用独立封闭式的智能管理模式，果岭为居住者提供周到、细致的管家式服务，让居住者尽享山居生活之美。
2009：聚焦品质，并力前行
2009年4月，新湖•香格里拉东区蒙特西托与新湖•果岭的示范区即将陆续面市。作为杭州极具差异性的高价值房产品，蒙特西托与果岭综合体现了新湖地产前瞻性的产品研发，精益求精的细节品质，以及稀缺性的山水景观，必将成为杭州的高端物业市场新的亮点。
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